부동산/PF
단순 부동산 관련 분쟁부터 PF 자금조달, 시공사·시행사 간의 분쟁, 그리고 최종적인 신탁 및 분양 이슈까지 부동산 라이프사이클 전반의 리스크를 관리합니다.
법률사무소 번화는 개인 부동산 사건부터 천문학적인 자금이 오가는 부동산 개발 및 PF 사업에서 발생할 수 있는 복합적인 법적 분쟁에 대해서까지 선제적이고 입체적인 법률 서비스를 제공합니다. 브릿지론 및 본 PF 약정서 검토부터 시행사·시공사·신탁사·대주단 간의 책임준공, 공사대금, 도급계약 해지 분쟁에 이르기까지 부동산 금융과 실물 경제를 아우르는 정밀한 조력을 수행합니다.
주택 및 상가건물 임대차 분쟁 (보증금·권리금)
전세 보증금 미반환 사태, 상가 권리금 회수 방해, 계약갱신요구권을 둘러싼 임대인과 임차인의 갈등은 당사자의 핵심 자산 및 생계와 직결된 중대한 문제입니다. 법률사무소 번화에서는 임대인의 정당한 재산권 행사와 임차인의 주거·영업권 보호라는 양측의 관점에서, 보증금 반환 청구, 권리금 손해배상 소송, 임차권등기명령 등 가장 신속하고 안전한 자산 보호 절차를 조력합니다.
부동산 명도소송 및 무단점유 대응
임차인의 차임 연체나 불법 전대, 계약 만료 후 무단 점유 등은 임대인에게 막대한 손해를 야기하며, 반대로 적법한 권리 없이 부당한 퇴거 압박을 받는 임차인 역시 철저한 법적 방어가 필요합니다. 법률사무소 번화에서는 점유이전금지가처분과 같은 신속한 보전 처분부터 명도소송 본안 진행, 승소 후 강제 집행에 이르기까지 복잡하게 얽힌 점유 관계를 깔끔하게 정리해 드립니다.
부동산 PF(Project Financing) 약정 및 자금조달 자문
대주단, 시행사, 시공사 등 다수의 이해관계자가 참여하는 PF 사업은 약정의 구조와 조건에 따라 리스크가 크게 변동합니다. 법률사무소 번화에서는 브릿지론 및 본 PF 금융약정서의 독소조항을 면밀히 검토하고, 기한의 이익 상실 발생 시 대주단이나 시행사 등 각자의 입장에서 가장 유리한 채권 회수 또는 방어 전략을 조력합니다.
책임준공 및 공사대금·유치권 분쟁
원자재 가격 상승이나 시공사의 재정 악화 등으로 기한 내 준공이 이루어지지 않을 경우, 책임준공 미이행에 따른 손해배상과 공사대금 청구 소송이 빈발합니다. 법률사무소 번화에서는 추가 공사대금 인정 여부, 지체상금 산정, 유치권 행사의 적법성을 철저히 분석하여 시공사나 시행사 양측 모두에게 실질적인 재산권 보호 조치를 해드립니다.
부동산 신탁 및 재개발·재건축 분쟁
담보신탁의 수탁자 의무 위반이나 분양 계약 해지, 또는 도시정비사업 진행 중 발생하는 조합 내부의 갈등은 권리관계가 매우 복잡하게 얽혀 있습니다. 법률사무소 번화에서는 사해신탁 취소, 분양대금 반환 청구, 총회 결의 무효 확인 등 복잡한 절차에 신속히 대응하여 의뢰인의 재산상 손해를 최소화하고 정당한 보상을 이끌어 냅니다.
주요 업무 범위
- —주택 및 상가건물 임대차 분쟁 (보증금·권리금)
- —부동산 명도소송 및 무단점유 대응
- —부동산 PF(Project Financing) 약정 및 자금조달 자문
- —책임준공 및 공사대금·유치권 분쟁
- —부동산 신탁 및 재개발·재건축 분쟁
전문 변호사가 직접 답변해 드립니다.